商品房预售要取消是真的吗？老师怎么看待这件事？对房产行业有什么影响？
感谢提问！事情原起9月11日，住建部房地产市场监管司向湖北、四川、江苏、河南、广东、辽宁等6省下发了一封函件。该函件要求对于包括商品房预售制度在内的现有行政许可事项进行清理和论证。而广东相关部门率先发布先关建议，目前住建部已经发文澄清目前只是针对商品房预售制度进行了商讨，没有声明取消现制度。
商品房预售是比较有时代性的产物，也经历了多次的变革。目前更多是作为新房销售中政府对新房销售的一个把握和消费者维权。传统的由香港传来售楼花之后建房，极大的促进了内地房地产的快速发展，也是预售制度的发端，后因没有预售监管导致的各种烂尾、非法集资等逐渐演变成为政府审批合格后给开发商预售的权利，并缓解整个建设的工期压力。虽说时代发展很快，预售制度也有一定的诟病。但短期内不会有根本的改变。即使取消也不会是一刀切，一定是逐步的在不同城市、不同城市化进程的相关维度内改变。预售制度一旦取消最大的变化在于现房发售，对于开发商而言高周转的操作性被压缩到极致，而且国家对精装房的要求也使得整体的开发难度在不断的上升，加之地价对楼面价格的影响以及现实营销中多个环节的支出，整体上会将这些意外成本转嫁给购房者。目前看，好处是现房发售可以所见所得减少收楼维权及相应的规划配件不到位问题，可以预见的坏处是短期内造成供应减少，购房成本大幅提升。除了直接能看到的开发商和购房者两个主角，对于地产上下游以及政府的调控也会产生极大的冲击。
我个人一直坚定的认为，个人只能在国家发展的大趋势中获得成功。未来经济结构的变化和区域结构的变化中，房产对于个人投资的考验在加强，选择核心城市及拥有核心购房要素（学校、地铁、医疗等）的房产，以及针对二手房的良好投资布局是楼市变化中最稳定有效的应对方式。祝好~
推荐回答
1174人已围观问题价值 ¥15.00
你好，夫妻两人有共有楼梯房一套自住，妻子名字一套老人在住，都在番禺桥南，想在佛山/顺德非限购区域投资一套二手住宅。有什么建议呢？想在限购区买但没有房票，不买一手房的情况下，房票是否有方法？
437人已围观问题价值 ¥15.00
请问我在新塘凤凰城凤晴苑的房子是朝北二房，想在不增加太多购房款的情况下，出售现有房产，购买富士康科技小镇的朝南三房划算吗？按照现在的规划和走向来看，哪个更好呢？
374人已围观问题价值 ¥15.00
深圳正式宣布取消房地产预售模式！这是中国房地产市场的巨大变化。但深圳模式要复制到全国，还只是试点？取消预售，现房销售对中国楼市有何影响？对当下房价有何影响？
1415人已围观问题价值 ¥15.00