广州最近几年发展势头有些弱，尤其是高新产业布局不利，甚至被杭州武汉成都南京抢了风头。虽然有些文章和机构仍然将广州与北上深并列一线，但实际影响力和产业格局，资金体量，已然二线。请问怎么看广州未来发展前景？广州的房地产升值空间还大吗？
ask69792756162018-08-30
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感谢您的提问！首先可能因为国企遍地，创新存在问题：南京不如杭州，武汉不如成都，广州不如深圳。
广州高新科技等产业发展不利很大原因是缺少金融的扶持，像深圳北京的风投比较多，可以让一些项目瞬间得到资金，快速壮大！不过广州也创造出微信、酷狗音乐、UC、亿航、唯品会等有影响力的创新型企业。
另外一个原因是受政策的影响性极大，一个深交所就足以聚拢华南地区的大部分金融资源，这方面广州无论怎样努力都很勉强。其实广州的金融创新实力并不弱，资金总量金融存款融资总量等等仅次于北上深而已，也有广发，易方达等银行券商基金总部。
广州的房地产升值空间还大吗？宏观来讲，房价短期看金融（上面讲到）靠刺激，中期看政策及土地供应量，长期看城市规划及人口流动比。
目前，对广州中、长期看好，广州人口吸引力可以说是一二线城市中的佼佼者，未来中国老龄化的加剧对珠三角特别是广深地区的负面影响相对偏低的。广州人口净流入量仍呈上升趋势，常住人口增加将激发对商品房的需求，拉动房价租金上升。
据统计，白云区常住人口最多，黄埔区人口增长最多，南沙是除从化外，常住人口最少的区，需要时间积累人气。目前主城区的房价已经不便宜了，而南沙和知识城部分楼盘还是价格洼地。买房自住的话，地段很重要，如果买市区就越中心越好；但考虑投资，可以从人口流入的方向来买房。
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