衡水的房价未来5年内是否会突破两万，以及衡水周边郊县的房子是否值得投资
ask70361071232018-07-23
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您好，非常高兴能为您解答！衡水的房价走势应该看居民收入及后期主要需求量两个方面。这次我仅用衡水平均居民收入进行问题说明：2017年衡水人均收入为18004元，每年有10-11的增长，2017年衡水房价为8800元/㎡左右，90平米住宅需要工作44年才能购买，对于三户家庭来说则需要16年才能购买，按照“10年”购房的中小城市标准，衡水大概需要2年时间进行“消化”，也就是说两年内衡水房价和收入可以回落到正常水平；我们再看两万预期是否符合正常房价增长水平，5年内也就是2022年，衡水人均收入预计约30000元，结合我们之前所说的三人家庭收入约为90000元，以90平米住房计算，房价应该位于10000元/㎡左右，就算是房产泡沫存在的现在的标准（16年购买），房价会位于16000元/㎡左右，所有判断5年内衡水房价不太可能突破两万元，不保证有个别高端项目达到两万元。衡水周边郊县依然要依据人均收入和后期需求两个方面进行考虑。