你好！目前看到全岛限购。房屋即是商品，限制流通后，这会带来三亚房地产后市如何发展？会短时间内下走吗？三亚有地产商打出代交社保和个税买房，这个能买吗？有什么风险？限购前和开发商签了合同交了全款，但开发商没有拿到预售，这种该怎么办？

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