每每提及中国的高房价，都不可避免地会提到“土地财政”这四个字，仿佛一道永远过不了的坎。这次姜部长的一番话，究竟传递了什么信号，是否意味着不久的未来，中国的土地财政将土崩瓦裂？接下去房价怎么走？
ask61008723122018-01-18
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土地财政当然是不可持续的。 从物理层面上说，有效的土地供应受到城市边界、公共设施配套和土地本身情况的硬约束，总有一天规模性卖地会结束； 从经济发展层面说，它会受到需求天花板的影响，也就是说，当中国人住房的刚需基本被满足之后，土地财政也就失去了作为政府主要收入来源的功能。 从风险角度来说，土地财政会与高房价互相绑架，形成地方政府的路径依赖。特别是在实际上的住房需求（包括刚需和改善）支撑不了，只能以投资性住房需要支撑卖地（也就是说房价只能较快长涨，土地才能高溢价卖出）的时候。 从分税制上看，中央决不会把吃到嘴里的肉，吐出哪怕一部分给地方政府的。只有让他们自己开源。这也是风险所在。 当然，这个时候，政府不得不寻找替代性方案，最好是实业发展很好，但这个你知道的，不以人的意志为转移。 房产税也是个火药桶，不敢轻易打开。原因不多述了。
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每每提及中国的高房价，都不可避免地会提到“土地财政”这四个字，仿佛一道永远过不了的坎。这次姜部长的一番话，究竟传递了什么信号，是否意味着不久的未来，中国的土地财政将土崩瓦裂？接下去房价怎么走？
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