您好！我在白云有房子车库价值约300万，贷款剩10万未还；可承受月供15000；大宝上3年级，怀着2宝；现想卖掉置换有小学初中好些学位的房子（投资自住），因有老人，环境不要太差，区域不限，请问您推荐哪个区域？二手还是一手好？能否推荐几个楼盘？如果要置换，您觉得我该怎么操作，是否应该先卖掉现在的房子？
感谢您的提问。
对于换房而已最重要，最需要考虑的问题在于如何把握好市场时机，因为预算和价格都是定死的。
从您目前的职业能力来看，按照4成有记录计算二套（10万的贷款肯定是要先还的）目前的整个价格区间在500万上下。从学校单一方面去考虑的话，越秀、荔湾、天河无疑是广州最核心的教育资源集中地。但目前越秀地区的房源基本无法兼顾改善和学位两种需求，越秀的带学位老破旧普遍都在400~600万之间。从目前来看，找一个带学位的三房、四房单位目前更为重要。当然也有一些外围区域的说学校改建或者扩建有利好的，但是短期内无法实现。您大宝已经三岁，马上到了上幼儿园、小学的年龄，二胎也在准备中，学位与居住空间上我更建议均衡取向，毕竟各地区的教育资源还是相对较为平均的。譬如，假如你住在华南碧桂园，虽然没有出名的公立学校，但是碧桂园的小学、初中和幼儿园都还是非常不错的。这也是一种选择上的取舍。
关于具体置业，我个人推荐去荔湾西部找一找对应的小区，目前价格在中心区相对而言较低。虽然地理上天河北更好，而且天河地区也有直升，但荔湾目前看来性价比最高。至于具体小区则需要看是否有满足需求的大户型在售。而出手的时机，现在市场的成交看是比较有利的，整体上买家需求减少的同事，可选择空间也变大，价格更为稳定。
新房短时间内都没有学位可以供您使用的，而且中心区的新房偏少，商用物业多，所以不建议您考虑新房。
感谢您的提问。
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