老师你好，我有小孩子要上小学，属于刚需，交通要求不高，想在荔湾区海珠区置业。预算400万，你感觉是买新楼好还是选择二手房！新樓对于广纸新城与广钢新城！老师认为那个升值潜力大点！买房的下手时机是今年年底好还是18年上半年好，可以帮忙推荐一两个楼盘吗！谢谢！
ask53953948512017-11-23
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您好，二手学位房选择较多，但目前朝向户型好的学位房放盘并不多，不急的话可以多看几套对比；新房地段选择有局限，但房屋质量和居住条件更好，对交通要求不高也可以考虑，看个人需求。
两个板块升值潜力：
广钢与广纸新城隔江相望，地段上看未来将趋向广纸-广刚城市轴线的一体化发展，升值潜力都不错。广钢的一手供货比较多，代表楼盘有保利西悦湾、中海花湾壹号等，均价4.5W-5W之间，今年以来涨了5-7K左右；广纸位于海珠区，板块的交通配套较成熟，均价也较高，代表楼盘有越秀?星汇海珠湾、金融街?融御等，均价在5.5-6W以上，今年来涨了5k左右。但两个板块前两年开始已经涨了一轮，预计未来两年还是会受调控大环境影响，涨幅会放缓。
入手时机：
现在房价处于一个滞涨的状态，预计明年也会如此，遇到合适的随时可以入手，如果没有找到合适也不用着急，预计明年市场和价格不会有明显变化。但如果您需要贷款的话，年初申请贷款更容易。
推荐楼盘：
结合您的预算和需求，一手房可以考虑西关板块的新世界?凯粤湾，目前在售建面79-140㎡两至三房单位，均价43800元/平，小区里面就带有名校（西关培正小学凯粤湾校区）业主独享。
二手房海珠琶洲板块的雅郡花园、金碧花园；荔湾的新光城市广场、荔港南湾，都是配套完善、比较热门的学位房，可以多关注。
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老师，你好，请问一下我想在东莞望牛墩，洪梅，南城买套房自己住，并且有投资潜力的应该怎么买比较好？另外如果买 望洪枢纽站附近 或 道滘附近 你觉得哪里更好？
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