买70年住宅与买40年产权公寓相比，哪个好？
bala小王子2017-11-09
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说起买70年的住宅好，还是买40年的公寓产品好，人们肯定会说，那必须买70年的啊。70的时间长，可如果40年到了后，房子还是自己的吗？等等一系列问题就出来了。
个人觉得，得考虑用途以及购房目的，40年公寓与70年住宅各有利弊。
1、用途：70年住宅和40年商业公寓的区别就是一个是普通的住宅，一个是商业用的，如果只打算投资的话可以考虑40年产权的，住的话较适合少部分人，一个家庭尤其三代同堂还是选择70年的好，安全，小区配套设施要更好，有老人小朋友的活动区域。
2、首付比例方面：40年公寓有一点好就是面积小且多为小跃层，相对的总价较低而使用面积较大，另外因为商住两用，适合年轻人创业或过渡，不占二套房指标，适合投资。70年住宅对首付比例和二套房购房都有要求。
现在楼市高温持续的情况下，下面内容告诉你，买70年住宅和40年产品的区别，太惊人了！差额能等同于一套102平米的住宅一套！
例如：同样100平米的房源来算：
成交单价：70年住宅为18000元/平，40年公寓11000元/平；
成交总价：70年住宅180万，40年公寓110万；
首付款：70年住宅54万（30%），40年公寓55万（50%）；
贷款额度：70年住宅126万，40年公寓55万；
贷款年限：70年住宅30年，40年公寓10年；
月供：70年住宅7067元/月，40年公寓5939元/月；
多还款额度：70年住宅128万元，40年公寓16万元；
多还款差额：70年住宅-122万元，40年公寓 122万元；