老师，你好。现在银行利率提高到了至少1.1倍，并且国家也限制闲钱流入房地产，19大也提出来房子是用来住的，但是开发商捂盘或减少房子入市，好像东莞和深圳的房子还在微涨。我的问题是2018年东莞的房子会涨吗，现在是否值得买?临深片区的保值还是东莞市区的保值?年前年后哪个时候更适合买房?
芒果2017-11-07
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地产凝眸感谢邀请！
从总体形势看，房地产是用来住的，不是用来炒的政策将长期得到贯彻。因此，个人不建议目前阶段炒房，尤其是在内地三四线城市，切记！但是一线城市及其周边城市还是可以入市作为长期资产，肯定跑赢大部分投资。
因此，2018年的东莞房产会是好的入手时机。个人觉得部分片区现在就可以入市，如临深镇区塘厦。从接受深圳辐射度而言，个人推荐临深片区，当然，市区作为未来引擎，发展潜力不容小觑。特别是万江等新兴主城区潜力更大。
选准区域，选准楼盘，现在就可以入市。否则还是等等看。
追问：
谢谢老师的回答，现在东莞的房子是最高点，是不是市区的学期房更保值?明年的两回可能会出台房产税吗?
回答：
市区学区房更为保值，这是确凿无疑的。房产税会静悄悄退出，目前来看，两会期间推出可能性不大。
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