楼主您好！您对于天津楼市有什么看法，十九大召开后对天津楼市有什么影响，您觉得天津北辰北部新区金地艺成华府怎么样值得投资吗，现在正开盘可以投资购买吗
您好，感谢您的提问！
天津楼市的看法，我觉得天津有其特殊性，他是离北京最近的直辖市，靠海，是港口城市，本身应该发展的比价好，但是苦逼的就是离北京太近，北京又是一个有着强大虹吸效应的城市，对天津的资源有一定虹吸效果，很多人才等都会流失去北京。
那么楼市，其实也就是人，离开了人看楼市都是刷流氓，天津人口增量远远不及北京，这也是上面所说的原因。但是相反，北京高房价背景下，离北京最近的天津又有了一定承接北京外溢购房需求的效果，北京买不起、买不了的购房者会去天津进行购房，这也是天津楼市的一个机会。
生活在天津，工作在北京的情况会随着京津冀一体化推进的深入变得越来越普遍。尤其是在1 9=大之后，从住建部的表态上看，房价整体仍将维持稳定，这是大的市场氛围，但是稳定的背景下还是会有部分微涨，跑赢通胀是没有问题的，所以天津有需求（北京外溢的购房需求），有政策（京津冀一体化），所以说楼市还是值得投资的。
金地艺城华府这个项目呢，好处就是离地铁比较近，5号线在建，通车也不远了，轨道交通对一个城市的带动是很大的，有地铁的地方就值得去投资。
经过了解，这个项目的物业也是金地自己的物业，要比别的物业好一点。缺点就是暂时周边配套没有太完善，但是作为投资要考虑长远，未来还是很有希望的。
最后值得注意的就是周边环境问题，北辰的环境一直都不是很好，工厂遍地都是，水污染大气污染的情况也比较严重，需要实地考察，再做决定。
仅供参考，不对投资效果负责，楼市有风险，购房需谨慎！
追问：
感谢您的回复！金地周围有融创臻园正荣府离着永旺近，它们有投资价值吗，还有就是您认为我现在出手合适还是18年在出手，这两个楼盘和金地比投资收益那个高些
回答：
金地周围的项目从地段上看和金地就没有太大差别了，离永旺近，那么相对配套好于金地，其实彼此都差不多，因为本身就是金地周边的项目，要说区别也就是项目本身的区别了。如何选择这俩个项目，根据具体的户型设计，小区内部规划，这样的项目本身因素去考虑，选择适合自己的，自己住的开心的就可以了。 投资价值，都是有的，长期来看，房价必然会有上升的空间。如果是高杠杆短期投资我不建议入手，短期政策性风险太大，参考燕郊！ 出手时机现在还是18年其实差别不大，因为在近两年房价也就这样了，微涨且稳定，部分暴跌区域有其特殊性，我说的是大面的情况。有空多看看，多对比一下，选择性很多，可以慢慢挑选一下！