专家您好！我们现在的情况是，去年年底原住房卖了，买了一个开发区国际小学学区房。现在想买一个离国际小学近一些的自住房。之前一直关注振业博雅轩，看来今年是不会开盘了。万科紫台，也一直不开盘。现在远洋琨庭快开盘了，我是买远洋，还是等万科呢？
ykmfdb33204809652017-10-16
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感谢提问！
首先您这次选房应该主要是为了居住，所以不需要在考虑学区，那么重点就是居住环境和配套方面的因素，两个项目简单做下分析：
万科紫台不属于开发区的学区房，这点是硬伤，周围车多有些乱，环境很一般，物业倒是不错，价格比一期贵不少。万科的牌子也能支撑起一个不错的价格。
作为万科在开发区附近的又一得力之作。万科紫台倍受关注，物业也是万科引以为傲的的卖点，本项目地理位置和交通也都算不错，临近轻轨和现代电车，万科的绿化和配套无可挑剔，开发区整体房屋销售比较火爆，价格也水涨船高。
远洋琨庭对口市重点—实验小学，孩子可就读实验小学和剑桥幼儿园。附近研发高校多，如枫叶国际学校，人才氛围好。而且居民素质较高，紧靠科技园及研究所，户主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达70%。
通过分析我们可以看出远洋琨廷和万科其实八斤八两，差不多，各有优势，从增值的角度看，带学区的远洋琨廷可能会更有优势一些。
考虑今年楼市政策的特殊性，房价暂时比较稳定，但是北京今冬控霾，很多周边楼市项目都停工，会对市场有所影响，个人觉得还是开盘早，早买会比较有主动权，越往后随着政策的变化，房价可能会有所抬头。
以上为个人意见，仅供参考，不对投资效果负责，楼市有风险，购房需谨慎！
追问：
远洋琨庭对面要建新学校，不知道会怎么样。单纯从地理位置来看，远洋琨庭是不是有点儿偏？
回答：
对面要建学校是否是远洋琨庭的学区需要了解清楚，有些虽然离得近，但并不是学区！ 单纯地理位置来看，根据个人情况吧，作为投资就看未来发展空间，现在偏一些，只要未来配套交通能跟上也行。 你作为自己住，还是需要考虑上班通勤的便利，交通好些，生活配套好些的地方，不然住起来可能不方便。