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老师,买二手房的话,税到底要付哪些?付多少?

我是好人不骗你2个月前 1
77说

2个月前已回答 该问题价值¥1.00,已有189人围观

原则来说,买家主要就是契税,分普通和非普住宅,普通90平以下是1%(交易总价的),90平以上是1.5%,非普是3%。另外还有点费用,交易手续费是2.5元*总面积 ;印花税是总价*0.05%,登记费80块,加起来也没几个。

但是现在上海现在卖家基本就一个说法“到手价”,这就表示卖家的税费转嫁到了买家身上。
主要是增值税,就是以前说的营业税,5.65%,这个比较吓人,还有个人所得税,所以看房的时候要搞清楚这点。
非普通住房: 满5唯一:营业税差价的5.65%、个人所得税:免;
满5不唯一:免营业税、交个人所得税2%

不满5年:营业税5.65%、个人所得税2%
普通住房: 满5唯一:免营业税和个人所得税
满5不唯一:免营业税、交个人所得税1%
不满5年:营业税5.65%、个人所得税1%

还有就是中介费了,在“到手价”的说法里,也是买家承担,原则上2%,但是基本可以谈,看市场行情,我和朋友买房谈过1.5%,也谈过1.2%,也付过2%。

77说

看盘十多年,看完就要叨叨叨

在上海房产混迹13年,熟悉上海新房市场,对徐汇二手房了解

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