老师给个建议，我现在是三代人住浦东一套54平米的学区房，目前女儿大了在申请经适房，现在很纠结是置换一套外环外的商品房呢还是继续等外环外的经适房？老师就算买经适房我老房子也要卖了拿点钱买经适房，余下的钱买套不能大于75平米的房子，国家有规定买经适房就不能买商品房
esf-seco2232208912017-09-19
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我个人建议直接买一套商品房。
（1）经适房作为一个特殊时期的产物，从推出至今备受争议，如果只是考虑居住甚至把经适房当作“永不转售”的“半资产”，那是可以购入的。
（2）因为你说“女儿大了”，那么申请一套房子的未来决策是什么呢？作为资产投资不可能也不可行，所以这房子未来没有处置的可能，只是用来居住，而如果女儿未来结婚，势必要处置这套房子
（3）今年楼市冷淡，所以很多地区的二手房已经出现了价格松动，比如像江桥地区，从高位的5万已经降到4万，所以二手房中，是可以淘到部分业主因为急于套现或者恐惧房价下跌导致的抛售。
追问：
老师您好！感谢上次问题的答案，我现在想置换房子，目前有两个外环外的商品房，一个是航头的长泰公馆，一个是海州桃花园，老师帮忙推荐一下哪个以后升值空间大点。
回答：
两个项目，地段价格都差不多。 提请关注一个细节：海洲弧度立面，相对而言，使用空间、家具布置导致浪费分摊大，当然弧度立面视野感更好。 选择哪个项目，可以推测您是现实主义还是浪漫主义者。
评评谈谈才是ZHEN
横跨上海房地产营销与传媒两大领域，一线专业15年，主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师，十个知名房产专栏特约撰稿人。
房地产市场、产品设计、营销、推广、企划、媒体的现状和发展研究
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