汉阳四新和光谷三环边各有一套（均有贷），现是卖汉阳再贷款买光谷新盘，还是买光谷二小学区（50平一次性），还是观望一阵？
我看你在考虑光谷二小的学区房，推测你的生活重心应该是在光谷。
从自住角度来说，卖掉四新的房子，换套光谷的房子，没问题。
从投资的角度来说，目前二手房成交活跃，而且成交价格还不错，因为大量新房客户，买不到房，挤压到二手房市场。如果你四新的房子买的较早，价格较低，经过这一轮涨幅，现在卖出去还是可以赚不少的。
四新的房子都挺新的，我想你的房子交房也应该没几年，可以算是次新房目前华发，广电的新房带装修的价格都在一万五左右。你的房子是现房，现买现住，相同价格应该可以快速出手，如果你买的是大品牌开发商的楼盘，如招商，金地等价格还可以卖得更高。
最大的问题，我想也是让你纠结的，就是买新房的问题。因为很多客户大把钱在手，却买不到房子。
尤其光谷是热门片区，房子购买难度很大，除了靠运气和关系，没其它办法。
个人不建议买新房交茶水，惯坏开发商了。
新房和二手房两者之间，还是建议选新房。
一是因为目前政府限价严格，而且年内没有放开限购的可能，新房价格平稳，可以一家家楼盘去试，不会说这个月买不到，下个月就涨价了，目前的市场价，到年底都不会有大变化，不用担心房子没买到，钱放在手上贬值。
二是房子在不断升级换代，新楼盘比七八年前的老小区，在小区规划，建筑标准还是要好很多。
对于你说的二手学区房，建议作为备选，首选还是卖四新房子买新房，实在买不到新房或有急用再选择二手房。
再多说几句，你说的光谷二小50左右的房子，应该就是当代国际花园或者万科城市花园的房子吧，都是有10历史的小区了，与现在的新楼盘相比，在建筑标准上还是有不少差距的。
50的户型，在这两个小区也多半是一梯多户设计，多为租户，如果自己住，居住体验很一般。
如果投资来说，据我了解，这一带的二手房价格都在2万以上，出租是比较抢手，但靠租金回本很难，如果是想过几年再卖掉，随着房龄增加，和小户型的购房受众限制，升值肯定不如新房。
最后一点，我只是从理性的角度给参考建议，而且我也不清楚你的置业用途和家庭情况，最终拿主意还是你自己。
如果买房是为了急着解决小孩的读书问题，或者就是想上光谷二小，那就不用纠结了，直接买二手房吧。
学区来说，光谷片区好点的学校就是光谷一小，二小和武汉小学光谷分校。
如果是为了孩子上学，想买新房上以上学校，只有保利时代和中建大公馆可以选择，都不好买，保利时代可以试试，中建大公馆不用考虑，没有关系肯定买不到，是肯定。
所以如果你的主要问题是小孩急着上学，就不建议去尝试新房了，不确定因素太多，万一买不到，就耽误小孩上学了。
最后说说该不该观望，没必要。按武汉目前的热度和未来的城市发展，房价下行没有可能，国家政策层面主要通过租售同权来调整，但那是长期规划，短期内，至少5年都很难见大的成效，对现有市场几乎没有影响。
唯一需要注意的，在目前的市场下，会给房价带来波动的，只会是央行连续加息，不是一次加息，而是连续好几次，到那个时候，才需要观望。
但央行加息，不会因为房价上涨猛而采用，除非全行业都投资过热，流动性过剩严重，才会实行。但看目前的经济形势，实业都不咋地，现在是需要刺激而不是需要降温的时候，连续加息的可能微乎其微。
所以，没必要观望，房价稳的很。
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