二手房土地使用证问题

我是烟台的，在烟台开发区买了套二手房子，因为是贷款所以买下来以后房产证是在银行抵押的，这套房子没有土地使用证，这个小区都没有，说是过几年就能办下来，我想请问一下如果我把房子买下来了，过几年可以办土地使用证了，可我的房产证在银行抵押能办出来吗？需要原房主的证件之类的吗？具体都需要什么手续呢？谢谢了，明天就首付