离婚房产详细处理办法如何操作

1、 婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前买卖房屋的一方所有； 2、 对父母出资为子女购房的处理：父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子 女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外； 3、 使用权性质的房屋由一方在婚前承租的，婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权 属证书登记在夫妻哪个名下，都是夫妻共同财产； 4、 婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权 的：婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；婚前由一方支付的首期属于支付方个人财产；该房屋在夫妻关系存续期内的增值部分属于双方共同共有 收起