楼盘是如何定价的?哪些因素影响楼盘价格?
其他答案
几个主要指标:1、财务上安全性:就是成本因素的综合考虑。除了建筑和土地成本外,资金获取的成本、营销成本也在其中。算财务安全是要知道底线在哪儿。2、投资人预期收益:这个不用细说了,通俗讲就是老板想多长时间拿回多少钱。是要都卖掉还是要留一部分自用。3、竞争比较:同地块或者同档次或者同类别产品,别人多少钱,这个就相当于是市场标尺了。按照这个标尺来做自己的价格,风险会比较小。4、消费者预期:顾客判定你房子 展开
2015-02-12 19:27
来自北京市
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楼盘整体价格大致有两种:报价和成交价。实际操作过程中,成交价基本上取决于周边竞品和市场形势,比竞品好价格就高点,比竞品差价格就低点;市场形势好则涨价,市场形势不好则降价。至于报价,许多时候取决于开发商有多大牌,取决于周边竞品的签约均价,还有一些时候,取决于jw工作人员当天的心情:-)另外需要说明的是,报价和成交价所指的都是均价,即指单栋楼宇内所有房源的平均价格,这个价格对于你购买的那套房子的价格( 展开
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