土地证和房产证过户问题

不能过户的房屋？也就是说，该房屋在法律上是不被登记的——没有产权证，也不可能办到产权证的房屋。那么，你的这个买卖关系，有点危险。因为，该房屋很可能在法律上属于“违法建筑”，随时面临被规划部门甚至是土地部门拆除的可能性。不过，所谓的“集资房”是属于单位为其职工而盖的，所以，虽然在法律上无法取得合法产权登记，但是，监管部门会基于“罚不责众”的考虑而不对该房屋执行。 不过，仍要提醒你的是，监管部门只是“暂时不执法”，但未必等于“不能执行”，房屋仍然因“处于非法状态”而危险。既然是单位为其职工盖的集资房，且法律上不能对房屋进行产权登记，那么，该房屋在法律上并不属于任何人，不属于你的，也不属于你的前手。你根本买不到产权，你买到的仅仅是“居住使用权”。由于是没有合法登记的房屋，所以当然不可能有法定单位（如公证处或者律师）为你的这一买卖关系提供见证或公证服务。你实在要买，就与你的前手签定一个买卖协议。不过我要提醒你，这个协议仅在你们两个人之间有效，对第三方是没有任何效力的。比如，将来房屋拆迁，开发商愿意对该房屋进行补偿安置，那时的被安置人仍然是你的前手，确切地说，是单位认可的房屋使用人。如果你的前手或者最初的使用人有良心，愿意把这个安置权让给你，那是你的万幸；如果他们不肯让，那也是合法的，你一点办法也没有，打官司，你也不一定会胜诉的。如此，你还想买这个房屋吗？ 收起