外地人在北京买什么样的房子可以确保拿到房产证?

我想在北京买一套房子，这样就可以扎根北京。可是我是外地户口又是自由职业，北京限购政策很紧，中介都许诺可以办房产证。但是可以是不行的，一定要能拿证的那种。