买二手房,中介和业主称证五唯一.一时疏忽给定金时没看房产证.办按揭时业主突然说没办房产证,怎么办?急

外地人有无房证明，在上海买房，可以减少一部分税费。

首先要业主去办房产证。2、不用着急，契税缴纳时间超过五年，又是出售唯一住宅的，也是免缴个人所得税的。

首先要业主去办房产证。2、不用着急，契税缴纳时间超过五年，又是出售唯一住宅的，也是免缴个人所得税的

首先先去办房产证吧，如果契税缴纳超过了五年那也是免个人所得税的，是不是唯一物业就在问业主了，不要担心的，了解清楚就可以了。

首先弄清楚什么原因房产证不在手，是还在按揭中，还是在开发商手中；中介及卖家说了满五年，一般是没问题的；你要中介公司去查下册，就清楚是不是满五年，是不是唯一住房了；不用过份担心，中介公司会帮你办好的，你跟着了解清楚心里就没负担了。

1、首先要业主去办房产证。2、不用着急，契税缴纳时间超过五年，又是出售唯一住宅的，也是免缴个人所得税的。

只能办了房产证才能进行下一步

首先，要了解清楚是不是中介和业主对此事情有所隐瞒，还是业主误以为房子买回来的时间是否满五年，同时，可以叫业主出示房产证资料，陪同业主一起到房管局查册，如果查册资料显示该房子产权证未过五年的，可以同业主协商该税费由谁支付，由业主支付还是每人一半，同时，要看一下有没有签署过什么协议之类的，若协商不成可咨询律师是否可以向业主、中介方提出法律诉讼。

只有业主和房产证一致就没有问题，可以后办的嘛

1、看下他的契税完税发票的时间 2、对下房产权上的地址和产权名 核对以上两点就知道是不是过五年，唯一这个业主承认，并在合同上注明，如不是就和平解除合同