购买产权超过五年和没超过五年的房子有区别么 对于购买人和卖房者各有什么影响啊 请详细说明

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。 2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。 4.交易费：按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费：80元 3.交易费：按3元/平方米缴交。 收起

是否满5年，对于买家来说就是是否缴纳营业税的问题！如果卖家是唯一住房就还牵涉个人所得税1%的减免问题。因为重庆这边房屋买卖大部分业主都是保持净收，所以对于卖家来说可能就是价格的浮动这方面的影响。 但是新政策出台后就牵涉到个税的减免问题。如果卖家是唯一住房，满5年的房子可以减免20%个税，没满5年的房子就不能减免这20%的高额个税了！这对于买卖双方影响都比较大了。 另：房龄新点的房子在银行申请贷款的时候会比房龄老的房子优势大些 收起