买卖房子，签完合同后，接下来，过户要走什么步骤！

1、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 3、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 收起

签完合同之后，1.卖方房产有抵押的情况：（1）首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼，注销抵押，过户等相关手续。（2）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（3）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（4）过户 2.卖方红本在手的情况：。（1）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（2）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（3）过户 收起

签完合同之后，1.卖方房产有抵押的情况：（1）首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼，注销抵押，过户等相关手续。（2）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（3）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（4）过户 2.卖方红本在手的情况：。（1）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（2）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（3）过户。 收起

签完合同之后，1.卖方房产有抵押的情况：（1）首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼，注销抵押，过户等相关手续。（2）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（3）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（4）过户 2.卖方红本在手的情况：。（1）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（2）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（3）过户 收起

签完合同之后，1.卖方房产有抵押的情况：（1）首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼，注销抵押，过户等相关手续。（2）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（3）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（4）过户 2.卖方红本在手的情况：。（1）买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。（2）等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函；担保公司赎出房产证，注销抵押。（3）过户 收起