无锡改善性住房政策有哪些

想购买二套房，目前房子总面积为113，实用面积为98，符不符合购买二套改善房？若不符合，可不可以使用公基金贷款，利率是否比一套利率高？注明一下：首套房是夫妻单方公积金贷款。