在上海想买房,但是不知道步骤是什么,麻烦详细告知步骤~ 上海本地人,首次购房~

你好，其实很简单。你首次的话一般贷款都能贷下来的，因为有房子做抵押。你只要提前把身份证号码报给银行，他们系统里面可以查到你有没有贷过款，或者说资信如何。这些销售都会帮你事先工作做好。定金肯定是要交的，那是双方的制约，你谈好价钱，交了定金。起码在规定的期限内，开发商不会将这套房子卖给第三人，贷款和你签预售合同一般是同时进行的，材料的话就身份证、结婚证、户口本如果贷款数额多的话，还要提供税单等等，不清楚可以打电话问我，我02年开始做房产销售了，现在中原地产豪宅部，很愿意为你解答。13916164824 小王。 收起

您好，其实很简单。你首次的话一般贷款都能贷下来的，因为有房子做抵押。你只要提前把身份证号码报给银行，他们系统里面可以查到你有没有贷过款，或者说资信如何。这些销售都会帮你事先工作做好。定金肯定是要交的，那是双方的制约，你谈好价钱，交了定金。起码在规定的期限内，开发商不会将这套房子卖给第三人，贷款和你签预售合同一般是同时进行的，材料的话就身份证、结婚证、户口本如果贷款数额多的话，还要提供税单等等，不清楚可以打电话问我，我2010年开始做房产销售了，现在在瑞晟地产，很愿意为你解答。如您在有疑问请致电180--4973-9919 收起

1：选房，初步选定小区以及房源 2：让房产公司带查资信，（全名和身份证号码） 3付意向金，商榷价格，洽谈成功则转为定金。 4：约定好时间网签买卖合同，（资信无问题）一定要注意时间，首付款以及税费款一定要到位。 5：签合同当天打首付款，（转账凭条留好）缴纳税费（营业税，个税）申请房产税前的查首套（5天） 6：5天过后，中介公司代为领取查询结果，10天之后出房产税查询结果（这时可以过户） 贷款：可以在第4步之后办理，一般为2周，所以时间都可以错开的，房产税查询结果出来之时，贷款也应该出来了。 贷款材料：身份证，户口本，结婚证，房东产证复印件，房东身份证复印件，流水单，若有公积金（提供账户）。（只针对松江，其他区可能有一点点不一样！） 收起

贷款一定是在签订上海市买房合同后签订，或者签订合同当天签订。万一贷款办不出是很难退的，所以自己先调查清楚自己能否贷款为上上策。 贷款需要材料：13个月税单或者银行流水，收入证明， 身份证，户口本，结婚证或者单身证明或者离婚证、离婚协议，（满足哪项就提供哪项） ，上海市买卖合同，产权证，以及首付款证明， 具体收入证明开多少，首付款证明要多少？根据你贷款金额相应提供，银行贷款人员会告知你。 特别提醒：外资银行是可以在居间协议也就定金合同期间就可以预审。 收起

1：选房，初步选定小区以及房源 2：让房产公司带查资信，（全名和身份证号码） 3付意向金，商榷价格，洽谈成功则转为定金。 4：约定好时间网签买卖合同，（资信无问题）一定要注意时间，首付款以及税费款一定要到位。 5：签合同当天打首付款，（转账凭条留好）缴纳税费（营业税，个税）申请房产税前的查首套（5天） 6：5天过后，中介公司代为领取查询结果，10天之后出房产税查询结果（这时可以过户） 贷款：可以在第4步之后办理，一般为2周，所以时间都可以错开的，房产税查询结果出来之时，贷款也应该出来了。 贷款材料：身份证，户口本，结婚证，房东产证复印件，房东身份证复印件，流水单，若有公积金（提供账户）。（只针对松江，其他区可能有一点点不一样！） 收起