老房产面积有争议，维权该找谁？！

有一处房产,属于老房，户主刘某于2009年5月死亡，刘某的哥哥，依法继承独立取得以上诉争房地产的所有权，因为要把房产证转为继续人的名下,刘某哥曾两次到江北区房管局档案室去查询房产证在房管局的资料，却发现根本没有数据，即此套房屋的面积一项在房管局完全是空白。后清理跟遗物过程中找到了其房屋的管业证,是1989年3月发放的,上面标示面积为46平米。再查看保存在刘某哥哥手里的当初买房时的一些资料，发现面积与管业证的面积有不同。（当初是刘某哥哥代刘某与之前户主交易买房，所有手续都是刘某哥哥在办，最后办证下来才是由刘某本人去领取的。）带着疑问，2009年1月刘某哥哥到江北区国土局档案室查询档案，才发现关于该房面积出现了不同版本，分别是一：1987年9月，即刘某购房后由当时的所属地产权户籍管理所发放的“个人使用城镇土地核定通知书”上面记载核定面积为57平米，此面积也是此房卖出之前和之后一直用于交纳使用费的面积。（以前的老房子都会每月交纳国有土地使用费）二：1989年6月12日记载为59平米，国土局的原始材料“权属界址示意图”中丈量的实际数据，计算得出该诉争房地产面积应为59平米。三：在土地审批表中面积为46平方米，但发现有6处不合规范的涂改，涂改之处没有任何有效的效改章和签名。从涂改痕迹上看出原本写的65平米被改为46平米。根据档案法，原始档案是允许乱涂改的吗？因此房历史久远，当时发证的机关也由房地产管理局撤销，设置成了土地房屋管理局，后又更名为国土资源和房屋管理局。此后国土局和房管所开始互相推诿责任。刘某哥哥将国土局和房管所上诉至法院行政诉讼。但法院最后以管业证颁发日期为89年，早于行政法施行前的行政行为，当时的法律没有规定法院受理此类案件，不属于行政诉讼受案范围，驳回刘某哥哥的起诉。疑问：1：面积有问题，是刘某哥哥继承后发现的，这个起诉时效就不能以89年发放管业证的时间为依据吧？有相关的民法规定，应当是从知道时算起吧? 2:就算在时间上不属于行政诉讼受案范围，那明明出现了错误，那又该通过什么方法要求更正呢？难道历史久远的冤假错案之类的就不闻不管了吗？ 3.法院私下建议先把户主名字换过来再去打官司，但换证不就意味着承认了那个46的面积吗？这样的方法行得通吗？ 收起