二手房交易流程的过程是什么?(该单有欠款,须担保赎楼)

首先签订三方协议（卖方、买方、中介方），买方付定金给卖方。再就是查档，卖方即业主（简称业主）本人要拿着身份证去国土部门拿一份产权证明（让买方买的放心，证明房屋产权没问题）。接着业主去原按揭银行申请赎楼，也与担保公司签署担保协议，买方同时去银行申请贷款。此时业主赎楼申请通过，银行划款给担保公司，担保公司去卖方原按揭银行拿取房产证然后过户了。接着水电过户，待业主收到全款即交房。全程约为45天。 关键是看房，看上你喜欢的房子才是最主要的问题。如你现在还没找到你喜欢的房子，欢迎来中原咨询。 中原绝对能帮你找你想要的 中原地产 钟锐彬：15018521341 24小时真诚为你服务 收起

一：签署二手房居间合同：交付定金，卖方签收并收据与买方。做委托公证 二：买卖双方及经纪方同往贷款借款银行做首期款监管（包含定金外），申请银行按揭，七个工作日后出贷款承诺书 三：担保公司出担保函。 四：银行放款给担保公司，担保公司赎楼 五：赎完楼后拿来出房产证做注销抵押登记 六：到国土局过房 七：一星期后出新房产证，瓴证交税，做抵押登记，卖方等收尾款，收齐尾款后做水电煤气过户，交楼，收交楼押金。 手续办理完结。 收起

沟通、询价、公证（担保赎楼）、资金监管、出评估报告、审批出承诺、出保函放赎楼款、注销抵押、打合同过户、买卖合同公证（涉外的）、取证、抵押合同公证（买方涉外的）、抵押、放款、退客户资料、对帐。 买方、卖方应带资料：  买方：身份证原件复印件（已婚还需提供配偶的）、户口本原件复印件（已婚还需提供配偶及未成年子女的）、婚姻证明原件复印件（已婚提供结婚证，未婚的到户籍所在地民政局开无婚姻登记记录证明）、收入证明原件、最近半年的银行帐户流水原件、最近一年连续缴费的社保清单或纳税证明原件（深户无需提供）、供楼存折、定金收据、买卖合同，首期款，香港人需同时提供回乡证，台湾人需提供台胞证，外籍人士需提供护照及居留权证明。产权人必须全部到场。  卖方：身份证原件复印件、收款帐户。产权证上权利人必须全部到场。卖方的资料加一部分内容，征对业主担保赎楼的，身份证原件复印件，抵押、借款合同原件，供楼卡供楼存折原件（工，中，农，建不要），收款存折或卡复印件（抄写帐号并亲笔签名），并去贷款银行写一份提前还款申请，打一份欠款清单和最近一年的还款记录。 收起