房东是第二首转租,无法给出房产证明,给我注册经营许可证,怎么办?

房东信誓旦旦说租下来可以有办法班里经营许可证，但拖来拖去一个月过去了，工商部门要房产证或相关单位出示证明房产证正在办理中，房东无法出示！我们装修前前后后花了好多万，现在经营许可证的办理都成一个问题？我们应该怎么协商？如果最后面不通过经营许可证，有什么方法可以获得赔偿？