未交房的新二手房能签购房意向书吗?

楼上的回答怕都是书本上抄来的吧？既不周全，也缺乏实践经验。试问，还没有交房，哪里会有房产证的？即使没有房产证，但交易中心一定还颁发过预售证（如果连这个都没有，那才真的玄了，呵呵），不是一样可以证明原购房者的身份？不错，我国房地产实行的是国家登记制度，只有在合法登记并取得房产证后才完全拥有的全部权利。但这并不是说，预售房业主就不可以转让该预售房。根据合同法的规定，只要实现交易的条件是真实的而非虚构的，自愿签订的合同协议一样受国家法律法规的保护与制约。所以，他与你自愿签订的预售房转让协议，完全是合法有效的。等到交房办出产证后你们再一起去交易中心办理变更过户，在实际操作中也是完全可行的。当然，由于该房尚未取得房产证，你将承担更大的风险。任何变动，如上家一房多售、收钱后人间蒸发等等，对你的追款维权，都是相当漫长的，并充满了很多不确定的因素。所以，在决定购买转预售房时，务必慎之又慎。 收起