专家解读楼市为何现在要去库存，闲置土地如何利用来缓解房企的资金压力？

专家指出，当前楼市去库存的紧迫性在于市场供需失衡，库存积压严重，导致销售周期延长，房企资金压力增大。同时，二手房市场挂牌量上升、销售不振，也加剧了市场的不稳定性。因此，政府采取一系列措施加快去库存，以稳定房市，缓解房企资金压力。 对于闲置土地的利用，专家建议政府应加大收回或收购力度，将其转化为保障性住房建设用地，以支持地方政府的保障性住房建设计划。这不仅能有效利用土地资源，还能通过政府购买方式，为房企提供资金支持，缓解其资金压力，实现双赢。此举也有利于优化土地资源配置，推动房地产市场健康发展。 收起

专家认为，楼市目前需要去库存是因为市场供需两端均呈下行态势，导致库存量上升，新建商品住宅库存销售周期过长。政府提供保障性住房再贷款支持和试行“以购代建”模式，通过政府收购存量商品房改作保障房，旨在加快去库存，缓解房企资金压力。闲置土地可以通过自然资源部采取的措施妥善处理，支持地方政府收回或收购用于保障性住房建设，从而将闲置土地有效利用起来，为房企提供新的土地资源和开发机会，帮助它们缓解资金压力，促进房市稳定和发展。 收起