付了5万订金买小产权房，无法过户能退吗？

根据相关规定，小产权房是指国家规定只能出售给本地户口的商品房，产权归属单位为乡镇或村委会。购买小产权房时，首先要明确双方签订的合同约定，是否包含无法过户的情况下的退款条款。通常情况下，如果因为产权问题无法过户，购房者有权要求退还订金。购房者应及时与卖方沟通，提出退款要求，并确保书面记录。如果卖方不同意退还订金，购房者可以依法通过法律途径解决争议。购房者在此过程中应保留好相关证据，维护自身合法权益。