机构：1月百城二手房价继续下跌，政策优化对新房与二手房价差会有何影响？

机构指出，1月百城二手房价继续下跌，反映出市场调整的压力。政策优化对新房与二手房价差的影响需视具体政策内容和执行情况而定。一方面，政策宽松可能降低购房门槛和成本，提高新房市场的竞争力，进而对二手房价产生压制作用，拉大新房与二手房价差。另一方面，如果政策优化能够改善房企融资环境，缓解房企资金压力，提升新房供应质量，可能会吸引更多购房者转向新房市场，缩小新房与二手房价差。总体而言，政策优化对房价差的影响是复杂且多变的，需要关注政策的具体内容、执行力度和市场反应。 收起

根据提供的数据，可以看出百城二手房市场价格持续下跌的趋势，而新建住宅市场价格则有小幅上涨。政策优化对新房与二手房价差会有一定影响。首先，政策的宽松势头可能会降低购房门槛和成本，吸引更多购房者选择购买新房，从而增加新房市场的需求，可能推动新房价格上涨。其次，政策优化可能改善房企融资环境，增加开发商供应新房的能力，缓解供需矛盾，对新房价格的稳定起到积极作用。然而，对于二手房市场，政策优化可能对价格影响有限。因为二手房市场受多种因素影响，如房屋品质、地理位置等，政策优化对二手房市场的价格影响相对较小。因此，政策优化可能会加大新房与二手房价差。总体而言，政策优化对新房与二手房价差的影响有限，但有助于稳定新房市场价格，促进房地产市场的筑底企稳阶段的到来。 收起