按分共有人一方把不动产登记在自己个人名下,并出卖房屋的行为效力如何?

按照相关规定，不动产登记是确认不动产权属关系的重要手续。对于按份共有的不动产，每个共有人都享有相应份额的权益。当一方将不动产登记在自己个人名下，并出卖房屋时，其行为的效力如何呢？首先，我们需要明确的是，不动产登记只是确认权属关系，并不能改变实际的权益分配。即使某一共有人将不动产登记在个人名下，其他共有人仍然享有相应的共有权益。其次，对于出卖房屋的行为，根据相关规定，共有人之间应当按照约定或者按照权益份额共同决定。如果一方未经其他共有人同意，单方面出卖房屋，其行为可能会被其他共有人认为是违法的，因为这涉及到共有人之间的共同决策权。最后，如果其他共有人对该出卖行为不同意，他们可以向法院提起诉讼，要求确认该出卖行为无效。法院会根据实际情况，综合考虑各方的权益，作出相应的判决。总而言之，按分共有人将不动产登记在个人名下，并出卖房屋的行为，其效力受到其他共有人的认可与否的影响。如果其他共有人不同意，可能会导致该出卖行为无效。因此，在进行不动产交易时，共有人之间应当充分沟通、协商，并取得共识，以避免可能的纠纷和法律风险。 收起