只有房产证没有土地证能办不动产证吗?

根据相关规定，办理不动产证需要具备房产证和土地证两个条件。房产证是证明房屋所有权的重要证件，而土地证则是证明土地使用权的证件。只有同时拥有房产证和土地证，才能办理不动产证。房产证只能证明房屋的所有权，而没有土地证的情况下，无法证明土地的使用权归属。因此，如果只有房产证而没有土地证，是无法办理不动产证的。