房产过户有哪些流程？二手房不满5年过户费怎么算？

房产过户一般要按照下列流程进行：一、完成买卖双方签署的买卖合同；二、准备相关证件，如身份证、户口本等；三、办理权属登记手续，包括申报税款、办理登记、缴纳税费等；四、准备过户费用，如契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等；五、办理过户手续，包括验视房屋、办理过户业务等；六、取得房屋所有权，完成房产过户流程。二手房不满5年过户费的计算方式会因房屋面积、是否首次购房、房屋性质等因素而有所不同。一般来说，二手房的过户费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。契税取决于房屋面积，具体金额可以根据当地政府的规定而定；营业税、土地增值税和个人所得税取决于房屋的价格，此外，首次购房者还要缴纳房屋交易手续费和房屋产权登记费。建议在过户前咨询当地的房管局或相关机构，了解具体的过户费用标准和计算方式。 收起