限价房能否有效地提高售价？

限价房的出现主要是为了抑制房价过快上涨，通过政府确定销售价格和销售对象等条件，对住房市场进行调控。这种房子的售价通常是由政府根据市场情况和政策目标设定的，因此，限价房本身并不能直接提高售价。相反，它的主要作用是通过限制销售价格和对象等条件，影响开发商的投资回报和市场供求关系，进而影响整个市场的房价。 然而，在某些情况下，限价房也可能对周边房价产生一定的影响。由于限价房的推出可能会改变区域内的供需关系，导致周边房屋的需求增加，从而推高周边房屋的价格。但需要注意的是，这种影响是间接的，并且取决于具体的市场环境和政策措施。 总的来说，限价房并不能直接提高售价，而是在一定程度上通过影响市场供求关系和周边房价来间接影响售价。 收起

答：限价普通商品房不能有效地提高售价，因为政府已经确定了销售价格和销售对象，限制了住房套型的面积，限制了销售价格等等，这些都使得售价不能得到有效提高。另外，限价普通商品房的售价受到当地房价的影响，在当地的房地产市场环境不利的情况下，售价也不会有效提高。限价房的主要目的是为了保障普通市民能够购买住房，而不是为了获取更高的收益，所以不能有效地提高售价。此外，限价普通商品房还受到政府税收和贷款政策的影响，政府可能会实施税收优惠政策来降低买房者的税收负担，从而减少购买者的最终支付价格，也就意味着售价无法有效提高。总之，限价普通商品房不能有效地提高售价，因为政府确定的限制性条件、当地房地产市场的影响以及政府税收和贷款政策的影响都会对售价有影响，使得售价无法得到有效提高。 收起