拥有集体土地证的房屋能作为抵押贷款吗？

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，拥有集体土地证的房屋原则上不得转让，因此也不能作为抵押贷款的标的物。这是因为集体土地使用权是受到法律限制的，不能自由转让。虽然集体土地证是拥有该土地使用权的证明，但在法律上仍然存在一定的权属争议，因此不符合该法条中不得转让的情形。 总的来说，拥有集体土地证的房屋无法作为抵押贷款的标的物。不过，在具体实践中，银行或贷款机构会根据具体情况对房屋的价值和权属进行评估，如果认为该房屋有足够的价值保障和明确的权属关系，也有可能会接受其作为抵押物。 收起

答：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，拥有集体土地证的房屋可以作为抵押贷款。但是，在申请抵押贷款以前，房地产所有者应当注意避免出现上述规定禁止转让的情形，否则将无法申请抵押贷款。要想申请抵押贷款，首先要求土地使用权是以出让方式取得，并且符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件；其次，该土地使用权不得被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；此外，该房地产不能被依法收回土地使用权，也不能是共有房地产未经其他共有人书面同意的情形，房地产权属也不能存在有争议，并且应当依法登记领取权属证书。只有满足以上条件，拥有集体土地证的房屋才能作为抵押贷款。 收起