买商品房除了房产证和产权证还有哪些证件？有房产证没土地证能贷款吗？

购买商品房通常除了房产证和产权证，还需要有土地使用证。这是因为商品房通常包括土地使用权，而土地使用证是证明土地合法使用的法律凭证。 有房产证没有土地证是不可以贷款的。这是因为抵押房屋需要同时具有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证，以确保房屋的合法性和可抵押性。没有土地证的房屋无法办理抵押登记手续，因此无法获得贷款。 总之，购买商品房除了房产证和产权证，还需要有土地使用证，并且如果有贷款需求，需要有土地证的房屋才能办理抵押登记手续。 收起

买商品房除了房产证和产权证还有建筑许可证、竣工验收证书、施工许可证等。其中，建筑许可证是建筑管理部门发放的证件，是施工、安装、竣工验收的依据；竣工验收证书是检验部门发放的，是房屋完工验收的证明，是合法拥有该房屋的依据；施工许可证是施工单位由建设单位及建设管理部门出具的，是施工单位参加该项目建设的依据。有房产证没土地证不能贷款，因为抵押房屋必须具有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证，有房产证没有土地证的房屋存在没有产权证明的问题，无法办理抵押登记手续。 收起