买房合同要重点看哪些条款，商品房认购协议书有法律效力吗？

在买房合同中，以下条款需要重点关注： 1. 房屋的规格和描述：这包括房屋的位置、面积、建筑结构、房型、装修和附属设施等详细信息。 2. 价格和付款方式：明确的价格和付款方式是合同中最重要的条款之一。应仔细阅读合同中关于价格、付款方式以及任何可能的分期付款或贷款条款的描述。 3. 交付时间和条件：合同应明确说明房屋交付的时间和条件，以及在此过程中可能产生的任何费用。 4. 产权和所有权：在合同中，应明确说明房屋的产权和所有权，包括是否拥有土地使用权、房屋产权证等。 5. 违约责任：合同中应包含如果任何一方未能履行其责任或义务时所应承担的违约责任。 关于商品房认购协议书的法律效力，一般来说，如果该协议书是双方自愿签署的，且内容合法，那么它具有法律效力。这意味着如果一方不履行协议中的义务，另一方可以主张违约赔偿。因此，在签署任何合同或协议之前，都应仔细阅读并咨询专业人士以确保自身权益得到保障。 收起

买房合同要重点看的条款有：一是房屋信息，即购房范围、楼层及朝向；二是价格条款，涉及购房总价、支付方式、尾款去向、违约金等；三是约定事项，诸如装修标准、预计交房时间等；四是买卖双方的责任及义务；五是交易环节中的相关手续；六是双方争议的解决方式等等。商品房认购协议书具有法律效力，是双方交易房屋有关事宜的初步确认和预约，是买卖双方签订买卖（或者预售）合同前就购房事宜达成的初步协议，具有法律约束力，有改变买卖合同内容之前的法律效力，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。因此，在签订买房合同前要慎重审查商品房认购协议书，以确保双方的正当权益。 收起