房贷新政的首付比例调整对月供的影响有多大？

由于首付比例调整只是改变了购房者需要支付的首期款项，并未改变贷款期限和贷款利率，因此对月供的影响不大。根据新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%。以首套房为例，如果购房总价为100万元，首付20%即20万元，贷款80万元，贷款利率为4.9%，贷款期限为30年，那么月供约3544元。如果首付比例调整为30%，即首付款为30万元，贷款70万元，其他条件不变，则月供约3178元。可以看出，首付比例调整对月供的影响不到400元，影响较小。需要注意的是，这只是一个简单的计算示例，实际的月供金额还需要根据具体的贷款条件和还款方式进行计算。 收起

首付比例调整对月供的影响非常大。这意味着，在商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限统一为不低于20%和30%的情况下，首次购房者家庭需要准备更多的资金，以满足首付的要求。因此，月供会受到直接影响。由于首付比例的提高，家庭需要增加抵押贷款金额，而抵押贷款金额越大，月供也会越高。此外，首付比例调整有可能进一步推进银行的贷款利率上调，月供也因此对应增加。同时，受调整政策影响，可能会有一部分家庭由于贷款额度的限制和月供的增加而无法实现购房梦想，这也是本次调整对月供影响最大的地方。总之，本次调整对月供的影响是显而易见的，家庭在贷款申请前应该做好相应的准备工作，以期能够得到更多的财务保障。 收起