如何申请房产证的二次抵押贷款，能贷多少？

申请二次抵押贷款需要满足一定的条件，包括借款人的信用记录、还款能力、房屋权属清晰等。通常，银行会根据房屋的评估价值、抵押率等因素综合判断可以贷款的额度。 计算二次抵押贷款额度的公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋价值以原购买价和二次抵押时的评估价中的低者为准。如果是用住房抵押，二次贷款抵押率不超过70%；如果是用商业用房抵押，二次贷款抵押率不超过50%。 申请二次抵押贷款的流程大致如下：先向银行申请，提交相关材料，包括房屋证、借款人身份证明、婚姻证明、收入证明等。银行会进行审核，并进行房屋评估，确定抵押率和贷款额度。最后，签署相关合同，银行发放贷款。 需要注意的是，二次抵押贷款的利率通常较高，因此借款人需要具备一定的还款能力。此外，借款人在还款期间需要严格遵守还款计划，否则可能会影响信用记录和再次借款的申请。 收起

申请房产证的二次抵押贷款，能贷多少，主要取决于房屋的价值，抵押率和原贷款本金余额。首先要做的是将房屋原购买价格与二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的低者作为房屋价值。其次要根据抵押房产的用途来定抵押率。住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十，商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。最后，根据原贷款本金余额来减去。总结起来，申请房产证的二次抵押贷款，贷款额度是房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额所得。一般而言，房屋价值的高低、抵押率的高低，以及原贷款本金余额的大小，都会影响最终的贷款额度。 收起