物业交房流程及注意事项有哪些?

1、通知:取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。\n2、验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。\n3、提供相关文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。\n4、签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。 \n交房时注意事: \n1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题\n2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常\n3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。\n4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时与开发商联系。\n5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。\n6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。\n7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。 收起

交房分工及流程:1、验证签约组:负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。\n2、收费组:负责收取物业管理费及电梯运行费。\n3、收楼组:负责交接房屋钥匙,现场房屋验收。\n4、物料准备:《房屋验收记录》\n二、交房须知:1、交接手续办理流程图:2、办理交接需业主提供的资料\n(1)业主需带商品房购买合同\n(2)业户家庭成员身份证复印件每人一份,一寸免冠彩照每人三张。\n3、办理交接需缴纳的费用\n(1)物业管理费:每月按建筑面积1.5元\/平方米(办理入伙时预缴半年)\n(2)电梯运行费每月按建筑面积0.5元\/平方米(办理入伙时预缴半年)。\n4、办理交接时需签订的文件和填写的表格\n(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字\n(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录\n(3)交接会签单的记录。\n5、办理交接手续注意事项\n(1)检验是否业主本人到现场办理,如果不是必须提供业主本人的书面委托。\n(2)办理交接时,必须按《交接会签单》的顺序逐项办理,每个经办人在办理项目结束后,必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序,接受人必须检查上道程序无误后,再进行办理。\n关于物业交房的流程就介绍到这里了,买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给大家带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。我们应该多多学习。 收起