首先引发产权纠纷的因素很多,最常见的风险有三类:第一就是买到不准出售的房屋,如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等;第二就是夫妻双方有一方不同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;第三就是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾, 展开
首先引发产权纠纷的因素很多,最常见的风险有三类:第一就是买到不准出售的房屋,如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等;第二就是夫妻双方有一方不同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;第三就是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况,极易造成产权不能过户,交易中途夭折;或虽然成交,但由于卖方家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。所以在私下交易中往往会缺乏相互信任,卖方的急着拿钱,买方的急着要房。所以常常会出现定金或房款付了,房产证却迟迟办不下来,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,钱却拿不到、拿不全等情况。因此,在二手房交易市场中,购房者应该将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项,应当签订补充协议予以明确。类似本案中有向他人打款的情形,一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。所以在购买二手房时一定要多长个心眼。 收起
