国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,“落地还取决于地方政府配合”。 房产税分为从价或从租两种计征形式: (1)、从价计征的,按照房产原值一次减除10%至30%(我市[沈阳市]规定:1980年以后建造的房屋,一次减除10%的扣除额;1960年到1979年建造的房屋,一次减除20%的扣除额;1959年以前建造的房屋,一次减除30%的扣除额)后的余值计算。其适用 展开
国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,“落地还取决于地方政府配合”。 房产税分为从价或从租两种计征形式: (1)、从价计征的,按照房产原值一次减除10%至30%(我市[沈阳市]规定:1980年以后建造的房屋,一次减除10%的扣除额;1960年到1979年建造的房屋,一次减除20%的扣除额;1959年以前建造的房屋,一次减除30%的扣除额)后的余值计算。其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 (2)从租计征的,按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。 2、 纳税期限 房产税按年征收,分期缴纳。我省(辽宁省)规定房产税按月征收,即为每月15日前申报缴纳税款,本月申报缴纳上月税款。 因此,没有有按面积收房产税的一说。但你说的租金收17.5%收是否合理的,我只能从执行税法的角度来说,一切说法都要统一在税法精神中。因为,房屋租赁收入属于营业税的征税范围, 1、营业税按租金收入依5%税率计算缴纳。 2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳。 3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳。 4、房产税按租金收入依12%税率计算缴纳. 合计税率17.5%。 收起