收房流程及收房注意事项是怎样的

验房一般都有几种程序,1、收房通知单，开发商或物业公司会到现场查看业主的《住宅交接表》;2、根据《北京市建委关于审批房屋交接情况有关细则的通知》,业主可对住宅质量保证书、使用说明书及相关技术资料等作出了详细规定。这个时候业主就要携带《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》去找物业办理维修事宜。3、签字，物业收房注意事项:如果业主没有按照约定的时间来收房,那么在收房时就应该仔细核对业主的真实意识,以便今后维权、及时得到相应配合。在收房时如果没有按照规范的标准来收房,那么业主是可以拒绝收房的,并且也可以在收房之前将收房款划入开发商的账户中,防止因此而造成麻烦。 收起

收房验房步骤一:收楼首先检查墙面是否存在裂缝和不平整,用钢钉将其敲打,如果存在空鼓,说明房屋存在质量问题。收房注意事项二:墙壁如果不是凹凸墙壁,就需要做拉毛处理。收房注意事项三:顶棚水电煤气费用不能低于1块,因为现在的房子顶层太多,很难看。收房注意事项四:墙顶面腻子层要用同样的材料装饰,比如:木龙骨、轻钢龙骨、石膏板等,再来说明顶棚的质量及配件,最好是选择白色乳胶漆涂刷。收房注意事项五:门窗要仔细检查。收房注意事项六:门窗验收。收房注意事项七:封闭阳台门窗是否有严重质量问题。收房注意事项八:安全监督门窗是否有开焊、关窗锁具、玻璃情况是否到位。 收起

第一、看墙面是否有开裂现象,如果有,则需要进行修补。第二、检查墙体平整度,用2m靠尺检测,若数值与实际差不多,则需要先找出渗漏的部位然后采取相应措施,重新进行防水处理。第三、收房验房注意事项，1、墙面空鼓:首先得查验墙面是否有爆裂现象,如果有,需要进行空鼓处置的修复;还有,若裂缝大于2mm时要剔除。2、墙面乳胶漆质量:购买时,首先要查验一下墙面是否有开裂现象,如果是这些问题的话就可以通过调整外墙腻子是否存在色差;如果墙面存在空鼓或者掉落,需要及时整改。3、地面与地板接触部分:如果是地暖,那么地面和顶棚之间的接口一定会出现反翘现象;如果地暖已经安装完成,则要在墙面上打一圈玻璃胶,然后用美工刀把地砖表面打磨平,使墙面与地面结合牢固即可。4、检查水电管线路、设备是否有破损等情况出现,如果有,需要进行补救。 收起

收房注意事项:收房时,首先应看清楚合同中有关于违约责任的条款。收房过程中,业主应向开发商索要本交纳的有关证件、文件。一般情况下,购房者需向开发商索取《竣工验收备案表》如果购房者不知道该如何索要相关证件,可以向开发商索要《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》,而且开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住户使用说明书》,并由开发商统一制作意见,并由开发商负责人审查确认在收房时,需要查明购房者已经办理了入住手续,是否还存在违约行为,并且承诺开发商必须缴纳物业维修基金等费用,这样就可以避免日后的麻烦事儿。收房的流程，收房步骤:房子验收，第一步是验房前,业主先要到物业部门查看房子有没有问题。通常买卖双方商议好房价,付清余款。 收起