业主收房验房注意事项有哪些?

您好,很高兴为您解答香山美墅小区相关问题。香山美墅是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的香山美墅的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的香山美墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。香山美墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。香山美墅契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。香山美墅维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。香山美墅物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

业主收房验房注意事项有:1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续:若新房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件:现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件:已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时,可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。3、及时书面催告开发商交付新房:法律规定如果开发商迟延交新房的,买房人主张解除新房买卖合同必须先催告,催告后经过三个月开发商仍然不交新房的,方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。 收起

验房要注意什么?(1)注意看门窗是否完好看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。(2)注意看是否有漏水情况屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。(3)注意看是否有裂缝和空鼓的情况购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。(4)注意要进行防水检查在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还算成功。 收起

收房要注意什么?1、收房时间要清楚一般情况下,房产商通知业主交房的时间比较早,小编建议业主不要在第一二天去收房。因为那个时候来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房,不妨选择第三天或第四天的时候去收房,这样效果会更好些。2、有关证件要审核作为业主来说,首先应该审核房屋是否具备交房收房条件,如果装修中没有竣工备案表的话,业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。3、房屋质量需检查查看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,业主是可以要求退房的。另外,最重要的就是检查房屋是否存在质量问题,如果较严重的质量问题的话,应要求开发商立即进行修复,修复完成方可进行验房收房。4、房屋面积需检测业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致,与合同签订面积是否有差异,接着查看售房合同,看误差为多少,进行协调。5、物业费用慎缴纳据小编了解,有些时候的确会存在物业催促着业主交纳物业费的情况,但根据相关规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件,业主应当验好房以后再缴纳费用。6、确认楼层钥匙业主在从物业领取钥匙的时候,务必要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。 收起

一、贷款对象及条件 \n(一)贷款对象 \n在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房,按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人。 \n(二)贷款条件 \n1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;\n2、有经登记合法有效的《xx市商品房买卖合同》;\n3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;\n4、同意用所购住房作抵押;\n5、同意办理贷款综合保险;\n6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存;\n7、公积金管理中心规定的其他条件 收起