济南卖房房子有房贷怎么卖

先撤押（具体是买房与卖方协商或是房主自己还贷或是用客户的首付还贷） 撤抵押后可正常过户

最好的方法是买方解押，不然自己解押以后客户不买了会很麻烦。

需要首先解押，房主自己去银行解押：可以用自己的钱，也可以用买方的首付款。可以和买方协商。解押之后就可以正常买卖过户了！！

先还清贷款，撤押，然后房子就可以过户了

用 你买房子的客户 给你的 首付款 来撤押就行 或自己 撤押 简单的事情 不用烦恼

过户之前 先把房贷还清{买房首付款解押，或是房主自己解押 买卖双方可商量怎么来交易} 就能正常过户 再贷款 撤抵押后可正常过户

1、预约银行解压日。 2、把解押款打入账户。 3、等待银行出具解压证明。 4、房管局解压。 5、办理过户。

把现有的银行按揭贷款还清，从银行领出他项权利证来，然后到房管局去办理撤押手续。房子无任何产权纠纷和债务纠纷就可以办理产权转移登记手续。

卖房子有房贷，只要在过户之前还完贷款就行，可以房主自己解押，也可以用买方的首付款去还贷。

过户前 先去银行还款 再去银行做撤押手续 然后才能过户！