买房按揭利率及首付额？

利率五年以上4.05% 利率不受二套影响。首付五成。 一般是首府四成，如果你第一套是不到90平的话，第二套也是90平的话，或许会低些，但是也就是三成了。现在国家收紧放贷，一般最低得四成了，这个问题你去售楼处问问，一般楼盘不同，首付也是不一样的。 在开发商处签订了购房合同并交纳了首付款不一定马上 就能申请办理住房按揭贷款，普通住宅必须是在结顶后， 银行才能给客户办理住房按揭贷款， 若是房屋开发商的住房结顶报告还没有出来， 银行是不能给予客户办理住房贷款的， 所以您的贷款基本上是按照现行的首套85折执行， 按照您的现状，我认为只有一个办法， 就是贷款期限申请得长一点， 不知您原先计划贷款几年， 按规定，一手住房最长的贷款期限是30年， 且男的不超过65周岁，女不超过60周岁， 若您有条件，尽量把贷款期限申请得长一些， 这样每个月的还款压力会小一点， 另外，还款方式可以选择等额本息（月还款额一样）， 这样前期的还款压力也会相应地减少一点 收起

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