形势突变!如何看待江苏再添两张房价限跌令?

不知道你们注意到没有，局部三线城市，公务员开始拖欠薪资了……所有人都觉得公务员是铁饭碗，然而似乎并不是。一直以来，地方政府的开支大头都是用土地财政在支付的。如果一开始没有土地财政还好，这样的话他们至少会量入为出。不会定太高的薪水，不会发太高的奖金，不会瞎上马各种没效益的项目。然而，太迟了。不只以上都干了，甚至还都欠了巨额的债，把未来的钱也花了。现在的情况是：公务员薪水不低，之前一直有奖金。政府基本开支庞大。外债一堆，利息高昂。大部分二三线城市开支庞大，却没有足够的税收支撑。外债已经无法再扩张。房价跌不跌都没用，你限跌也没用。房地产公司都快死了，拿不了地。库存都没消耗完，距离卖新地十万八千里……中央拒绝兜底。这局面，我是不知道怎么解决。当年放任土地财政，现在出来终究是要还的。出房产税？我觉得不太可能。房产税这玩意就是一个大雷，现在他们应该没胆子碰。 收起

感觉现在在鼓吹楼市、认为限跌令还是利好楼市的人往往都有一个观点：房子只要价格不跌，泡沫就永远不会破碎这很明显就是他们最大的错觉，这种人的解析有个很明显的特点：观点的时效性非常短。即他们给出来的结论不一定是错的，但是一般来说就算是正确，可能也就只是初期发生的情况，长远来看后期的发展他们都是闭口不谈我看到一个观点：限跌令是为了将房价锁在高位，不让穷人买房避免断供率提升，还能慢慢让那些不良开发商退场，所以还是利好政策。这个观点还有不少人点赞，但是很明显这是伪观点，并且破绽非常的大。破绽一：只要那些资本不足的人不进场，断供率就能有效降低。这个看法无疑是片面的，乍一看好像很有道理，但是只要一推敲就是满满的BUG。首先要达成这个目的，本身是需要建立在“刷掉一部分人，房子依然能畅销”的基础上的，这个不同地区情况不一样，我认为讨论这个就是伪命题，因为绝不是所有地区的房子都能自豪的拍着胸脯说房子一定能轻松卖光。我个人认为我国大部分地区的房产都是很难做到“畅销”2字的，优质的房产永远是少数。那么本身销售情况就比较一般的地区，再刷掉一批勉强入场的人，最终只会导致销量进一步变差。其次是这句话只站在了买房人的角度思考。实际上房产这种东西，几乎可以说100%是在立项的瞬间就是负债的。只不过房子建筑到卖出之间，负债的单位是房企，房子卖出以后，负债从房企转移到个人上了。确实房子不卖给资本不足的人，可以有效的降低个人的断供率。但是房地产商本身还是在不断承受负债的，房地产商的断供问题就完全不考虑了？破绽二：能让不良开发商陆续退场，所以对市场也是利好。这也是一个片面的说法，也是经不起推敲的。既然用到了“退场”这个词，自然是他们已经“入场”了。也就是他们已经产生了“负债”，开发了房产、售出了部分房产。你通过这种手段，最终让不良开发商退场，他们退场的原因是什么呢？不用多想，99%都是因为他们资金断了。资金会断的原因99%都是因为他们开发的房产是不良房产，卖不出了。那么他们退场以后，这些负债怎么办？这些已经建好的“不良房产”怎么办？基本就只能靠银行承受，就算银行承受下来了，这些“不良房产”该怎么办呢？又不能降价出手，拆了还要倒贴一笔钱（更何况一般多少都会有部分买了房产的居民），这笔烂账难道就不是风险？现在的年轻人，我觉得最好的品质就是躺平，任凭这些妖魔鬼怪鼓吹，买不起就不买，不想负债就不负债，限跌就继续不急，让子弹飞一会。这些人不是还在鼓吹利好吗？那就过三年、五年看看究竟是不是利好吧！就算你们是对的，房价继续涨，我们也不会进去接盘的，毕竟都躺平了，你们继续卷，咱们在出租屋里吃着火锅唱着歌接着看 收起

因为稳住政府的基本盘。可能有些人不太理解，其实房价高赚最多的的不是设计院不是甲方不是施工单位，赚钱最多的是地方政府自从土地收益归地方所有以后，地方政府就可以卖地，从房地产业赚取出让金，赚到钱拿来进行城市建设，城市建设又促进房地产业开发，又赚更多的钱，有了更多的钱就可以修地铁，有了地铁房地产业又可以继续扩大发展。以我现在生活的城市为例，二线城市，已经有4条地铁了，目前还在修第五和第六条，现在的通车率是每年一条，我从17年到这里时只有1号线，现在刚好5号线快要通车了。那政府修这些地铁的钱是哪里来的呢，就是房地产，这5年房地产业的开发可以说是每天都能看见城市变化，这才5年，17年我学校外还一个小区都没有，基本都是荒地，现在21年，已经有好几个小区和配套商业配套幼儿园了。然而实际现在呢，有很多房根本没人敢买，越没人买就越不敢买，陷入死循环，某公司开发了一个项目亏了两个亿，甚至有项目是因为没钱给设计费最后设计费打水漂的。甲方开发的楼盘卖不出去，赚不到钱开发下一个，政府卖地卖不出去，没钱搞城市建设，这也是大部分城市的通病吧。那要怎么办呢，只能先稳住房价了，房价降低，迎来的可能是政府的财政赤字，最终导致社会的不稳定。所以先稳一步，下一步再解决民生，但是现在老龄化的问题的严重性已经刻不容缓了，容不得再拖到下一步，那怎么办呢，只能稳一步，先开放生育率，让有条件的先生，解决燃眉之急。再之后怎么办呢，解决民生。民生的问题是永远解决不完的问题，遇到可能导致社会不稳定的因数时，民生可以转为其次，毕竟社会动荡，才是最大的民生问题！ 收起