看了好多专家谈明年楼市走向，好多人都在说房价要降，但是刚需买房的，看着房价还在涨？

宏观房价是降，因为越建越偏，偏的便宜，把均价就平均掉了。但是对每个买房的个体来讲，你看上的房子，如果降了，你会去再看看之前更贵更好的房子，有没有降到自己的预算范围，这么一看，它就算也降了，可能还是比自己的预算高，以至于你根本体会不到降价的快感；如果没降，那么又是个悲伤的故事。

很多人在问这个问题，其实很简单，统计只是单 纯的统 计，可实际买房还要看地段等其它的因素。比如今年供地郊区的比去年多一些，那未来新房价格统计起来大概率都是降的，可是实际上呢，同样地方的房价可能还是涨的。