7月29日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意味着以后武汉很可能将进入“凭票买房”的时代。根据意见稿，在购房资格申请上，符合限购区域购买住房的意向购房人可通过官方平台或者通过开发商和中介机构申请购房资格。各区房管部门在申请之时起48个小时内完成购房资格认定，并将认定结果反馈给申请人，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效。首先重点说的是武汉这个拟出台的“房票”制度并没有 展开
7月29日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，意味着以后武汉很可能将进入“凭票买房”的时代。根据意见稿，在购房资格申请上，符合限购区域购买住房的意向购房人可通过官方平台或者通过开发商和中介机构申请购房资格。各区房管部门在申请之时起48个小时内完成购房资格认定，并将认定结果反馈给申请人，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效。首先重点说的是武汉这个拟出台的“房票”制度并没有什么新意。不仅购房资格审查早就存在，连一次只能登记一个楼盘的做法也在5月就已于光谷进行试点。此外，上海于今年5月27日开始，获新房认购资格即认定为名下购房套数；而最新政策则要求，房屋赠与也被纳入限购范围；再加上杭州、成都等地将法拍房纳入限购政策范围，等等，都是在致力于最大限度压缩楼市投机的空间。由于这一做法被舆论冠以“凭票买房”，引发了外界的广泛关注。因为它很容易让人联想到计划经济时代的粮票、肉票，也由此引出“倒退回计划经济”的讨论。会不会回到计划经济，不好说。不过，在国内的限购城市，其实早就进入了房票时代，都需要满足购房资格才能购房。目前房票最难获得的，仍然是北上深三大城市。北京、上海的户籍非常难以获得，外地人想在京、沪购房，一般只能攒够5年社保。深圳落户门槛今年有所提高，但比京、沪仍然低不少，但只有深圳户口还不能买房子，还需要附加3年社保，如果是外地人在深圳买房子，则跟京、沪一样，也是5年社保。另外，在随迁老人上，深圳完全封杀了其购房资格。北京、上海只要能把父母户口随迁过去，即可买房，但随迁门槛极高。而武汉这次提出的“房票”，区别在于后续买房操作上，会相对严格一些。首先，武汉房管局明确表示，本地户籍在限购区域内限购两套住房，对已经拥有两套及以上住房的家庭，不能在限购区域内购房，非本市户籍提供购房之日起2年的连续社保或个税证明，以及拥有1套及以上的也不得在限购区域内购房。简单来说就是，限购区域，武汉户口有两套房，那就不许再买了，全款也不行，再多钱也不行。而没有武汉户口的，连续社保、个税两年，可以买一套。这一规定，直接降低了存量人口的买房力量。接下来，又在此基础上规定，购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。通俗的说，就是一张房票一次只能登记一个楼盘，这就有别于过去只要符合购房资格就可以同时登记多个楼盘的情况。当然，它的有效期为60天，也就是说过了有效期后可以重新登记。一张房票只能登记一个楼盘，意味着购房者只能做“单选题”。这一规定对于刚需而言其实没有什么影响，也免于陷入排队抢房的怪圈。而影响最大的，其实就是开发商和炒房客。长期以来，一些新盘开盘动辄数千上万人挤爆现场，所谓“房源秒杀”，有些时候就是某些开发商为了营造市场氛围制造的假象。这些假象，在某种程度上加剧了市场恐慌心理，让许多人产生了供不应求的想象，对于楼市炒作可谓添油加醋。另一方面，凭房票购房，将使网红大盘失去进一步炒作的可能。随着新房限价开始普及，新房与二手房价格逐渐倒挂，买到就是赚到，犹如股市打新，楼市打新成了稳赚不赔的套利游戏。这种背景下，一些购房群体在多个楼盘同时认购，提高套利的几率，但这不可避免让市场犹如烈火烹油，诸如万人抢房之类的新闻不绝于耳。如果房票不能锁定多个楼盘，那么新房炒作就将失去了一部分市场。此外，意见稿还明确：将严肃查处违法违规行为，开发商和中介违反规定协助意向购房人以不正当手段获得购房资格的，将被列入从业人员黑名单；意向购房人骗取购房资格的，取消其购房资格，列入房屋交易不诚信人员黑名单。这套组合拳，有利于稳定房地产市场的秩序，进一步压缩投机空间。同时，借助房票制度，调控也将变得更加细化。说到底，所有的限购，包括武汉拟出台的加强版“房票”制度，其实都是以限制资格的方式来减少购房需求。在更大的范围来看，深圳、成都、西安等城市执行的二手房指导价，其实也是出于同一逻辑。而且，现在的全面调控看似大招不断，但其实还远未达到政策的预期。7月29日，也就在同一天，住建部约谈了银川、徐州、泉州、惠州、金华这5个城市，要求加大调控和监管力度。而这次会议中，这五个城市也被纳入了房地产市场监测的重点城市名单。种种迹象已经很明确，可以预计，未来还有更多的城市，将继续跟进。 收起
